RECONOCIMIENTO DE TERRENOS

Para la elaboración del proyecto, se propusieron 2 terrenos, ambos ubicados en el Cercado de Chiclayo, por lo tanto es un zona estratégica, además de estar también entre 2 avenidas muy importantes que son Av. Luis Gonzáles y Av. José Balta. En ambos casos las viviendas no cuentan con retiro, por lo tanto se encuentran alineados con el lìmite de propiedad.





Vìas amarillas: Principales. Ambar: Calle Alfonso Ugarte. Azul: Calle Juan Cuglievan. Rojo: Ca. Torrez Paz. Verde: Ca. Marìa Izaga

TERRENO 1 (T1):

Ubicaciòn: Entre Av. Josè Marìa Izaga y Ca. Alfonso Ugarte.

Aspectos positivos: Es una terreno accesible, pues La Calle Marìa Izaga es una vía importante y se conecta a 2 avenidas principales, que son la Josè Balta y Luis Gonzàles. Se encuentra en el centro, por lo que será fácil acudir a un lugar por su cercanía. La zona cuenta con todas las instalaciones básicas (agua, luz, desagüe). En conclusiòn: su punto a favor es la accesibilidad.

Aspectos negativos: Acontaminaciòn Acùstica - Debido a ser una zona comercial es muy ruidosa, pues siempre estàn pasando muchos vehículos. 

Actualmente sus funciones son: A una casa de 3 niveles le dieron distintos usos:

• Primer Nivel: Ortho Ray y Compunet
• Segundo Nivel: Tatuajes "Popeye"

 

 

 

Linderos: Debido a que esta es una zona comercial y activa de la ciudad, alrededor de "Ortho Ray" hay distintos tipos de negocios (salud) como boticas, lugares de rayos X, Centros Odontòlogicos, entre otros. Los vecinos que limitan con èste terreno son casas-comercio, puesto que en los primeros niveles de sus viviendas brindan servicio de internet.

Referencias:

• Al frente Análisis Clínicos "Biodiagnostic"

• A la esquina de a lado funciona "Encantos Salón"

• Limita con "Compunet"

Dimensiones: 

• Perìmetro: 23.35 ML

• Àrea: 35 M2

 

TERRENO 2 (T2):

Ubicación: Entre cuadra 3 de la Ca. Torres Paz y Juan Cuglievan.

Aspectos positivos: Cercano a dos vías principales (Av. Josè Balta y Luis Gonzàles), es una zona tranquila, con algunos negocios en casa-comercio intercalados. Torres Paz es una calle reconocida, por lo tanto es fácil de ubicar. A comparación de la ubicación del otro terreno, a pesar de tener algunos negocios es una zona residencial, es decir con viviendas. Cuenta con todas las instalaciones básicas (Luz, agua y desagüe)

Aspectos negativos: Las veredas se encuentran deterioradas y las secciones de las vías son angostas. Al ser una zona tranquila y con poca actividad por las noches puede ser muy solitario y peligroso.

Actualmente su uso es de Snack-juguerìa de un el primer y ùnico nivel.

Linderos: Limita con un edificio de departamentos por la calle Torrez Paz, y hacia la calle Cuglievan con viviendas.

Referencias: 

• A la esquina opuesta se encuentra el Diario el Correo 

• Al frente existe una vivienda-comercio de 2 niveles (que aparenta ser de 3, pues es antigua), en el primer nivel funciona una bodega.

Sentido de las vías:

Dimensiones

• Perìmetro: 31.4 ML
• Àrea: 51.2 M2

RESULTADO:
Tras haber analizado los terrenos y tener los pros  y contras de estos, el terreno que yo elegí es el TERRENO 2, pues a mi criterio, a diferencia del otro, su único aspecto negativo es simple de solucionar con más seguridad y vigilancia en la zona.